De macro-locatie van een project of bedrijf Het bestaat uit het bepalen van de meest voordelige regio waar een bedrijf of bedrijf zal worden gevestigd; beschrijft het algemene geografische gebied waarin een project zal plaatsvinden. Steden en regio's ontstaan door de symbiose van voordelen die worden gegenereerd door de groepering van bedrijven en mensen.
Een functionele macro-economische situatie dient daarom als basis voor het aantrekkelijk maken van vastgoedlocaties en is daarmee een voorwaarde voor een investering. Om deze reden is macro-locatieanalyse uitermate belangrijk..
Analyse is niet alleen nuttig in het kader van de te nemen investeringsbeslissing. Het is eerder raadzaam om constant de macrolocatie te beoordelen voor investeerders en eigenaren.
Over het algemeen neemt het relatieve belang van macrolocatie met betrekking tot microlocatie toe naarmate de omvang van het project en de eigendom toenemen.
Artikel index
Bij de macrolocatie van een project of bedrijf moet met de volgende factoren rekening worden gehouden:
Ze zijn die welke verband houden met de natuurlijke omstandigheden die heersen in de verschillende regio's van het land, zoals klimatologische omstandigheden, niveaus van milieuafval en vervuiling, en maatregelen om vervuiling van het milieu te voorkomen.
Ze omvatten ook de kenmerken en beschikbaarheid van de communicatieroutes (vliegroutes, wegen en snelwegen, spoorwegen, enz.), Evenals de toestand van deze routes..
Evenzo houdt het rekening met de beschikbaarheid van het land, voor zover het een toereikende oppervlakte heeft vanwege zijn topografische kenmerken en waarvan de kosten redelijk zijn..
Ze hebben betrekking op de aanpassing van het project aan de gemeenschap en het milieu. Deze factoren worden zelden aangepakt, maar daarvoor zijn ze niet minder belangrijk..
Ze verwijzen specifiek naar de ontwikkelingstrends van de regio, het algemene niveau van sociale voorzieningen en leefomstandigheden die de gemeenschap heeft, zoals ziekenhuizen, scholen, culturele voorzieningen, recreatiecentra en voor de opleiding van werknemers..
Er wordt ook rekening gehouden met de houding van de gemeenschap ten opzichte van de oprichting van het bedrijf en met de belangen van sociale en gemeenschapskrachten..
Ze komen overeen met de kosten van inputs en voorraden op die plaats, zoals grondstoffen, arbeid, elektriciteit, water en brandstoffen..
Aan de andere kant houdt het rekening met bruikbare infrastructuur, evenals de nabijheid van grondstoffen en consumentenmarkten..
Naast de kosten moet ook rekening worden gehouden met de beschikbaarheid van verschillende vervoermiddelen (voertuigen, bussen, treinen) en met de beschikbaarheid van communicatiemiddelen in termen van telefoonlijnen en internettoegang..
Ze houden verband met de strategieën, plannen of ontwikkelingsprogramma's, normen, voorschriften en specifieke voorschriften voor industriële decentralisatie.
Het houdt rekening met regionale wetten en beleidslijnen, infrastructuur van openbare diensten, de impact van het project op het milieu en de goedkeuring van de overeenkomstige instellingen voor de vergunning.
Er moet onderscheid worden gemaakt tussen materiële en immateriële locatiefactoren. Na het bepalen van de structuur van de macrolocatie, die afhankelijk is van de locatie en het bijbehorende gebruikstype, worden de volgende belangrijke locatiefactoren geanalyseerd.
- Bevolkingsstructuur (bijvoorbeeld migratietrends).
- Leeftijd, inkomen en gezinsstructuur.
- Werkgelegenheid en economische ontwikkeling.
- Mate van diversificatie van de lokale economische structuur.
- Openbare instellingen (ministeries, rechtbanken, enz.).
Naast tastbare locatiefactoren, waarvan de resultaten vaak geobjectiveerd kunnen worden, zijn ook immateriële activa van belang. Zo moet het beeld dat mensen hebben van de locatie ook meegenomen worden in de analyse.
De macrolocatie van een project of bedrijf is erop gericht de meest gunstige locatie voor het project te vinden, waarbij de meest relevante sociaaleconomische indicatoren en fysieke kenmerken worden bepaald, zodanig dat het voldoet aan de eisen of eisen die de investeringskosten helpen verlagen..
Op dezelfde manier zou deze gevonden locatie moeten bijdragen aan het minimaliseren van uitgaven en bedrijfskosten gedurende de productieve periode van het project..
Het voorheen moeizame proces van het evalueren van mogelijke landenlocaties is in toenemende mate een analyse van objectieve gegevens geworden en minder veldwerk..
U kunt zeer specifieke criteria instellen voor het zoeken op uw site. U kunt bijvoorbeeld een site definiëren in een gemeenschap waar het personeelsbestand bestaat uit ten minste 25% jonge mensen onder de 30 jaar, maar niet meer dan 50%.
U kunt een site opgeven die niet meer dan 10 kilometer verwijderd is van een bepaalde aanbieder of die niet meer dan een dag verwijderd is van minimaal vier klanten. Veel van deze relevante informatie is beschikbaar via openbare bronnen.
Nadat de gegevens van alle beschikbare sites zijn geanalyseerd, met behulp van de gespecificeerde criteria, kan een lijst worden gegenereerd waarin de sites worden gerangschikt op basis van een score, waarbij in feite wordt beoordeeld hoe goed elke site aan de criteria voldoet..
De locaties met de beste beoordelingen vormen een korte lijst met de beste opties. Van daaruit kan het lokalisatieteam ze evalueren en andere bronnen gebruiken om de optimale locatie uit de lijst te selecteren..
De factoren waarmee rekening werd gehouden bij de beslissing waar een restaurantproject zou worden geïnstalleerd in de regio Aragua, in de stad Cagua, waren de volgende in termen van macrolocatie:
Op basis van een eerder uitgevoerd onderzoek werd geconcludeerd dat de stad Cagua geen restaurant heeft dat de typische gastronomie van de regio biedt..
Het investeringsbedrag is $ 30.000, - Dit bedrag zal worden gebruikt om het pand uit te rusten. Het is niet nodig om te besteden aan de aankoop of huur van het land, aangezien het eigendom is van het restaurant.
De belangrijkste toegangsweg naar de stad Cagua is de rijksweg, die in goede staat verkeert.
Er is ook de intercommunale weg, waar u via de stad Turmero naar de stad Cagua kunt komen. Deze weg is onverhard, waardoor hij goed begaanbaar is, maar langzaam en met grote zorg gaat.
Een andere toegang tot Cagua is ook via de intercommunale snelweg, maar vanuit de stad La Villa. Deze weg is geasfalteerd en daardoor goed begaanbaar.
De toeristische bestemming La Victoria ligt op 10 km afstand van Cagua, en Maracay op 18 km.
De stad heeft elektriciteit, drinkwater, telefoonverbindingen en redelijk stabiele internettoegang.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.