De onderverhuring Het gebeurt wanneer een formele huurder, wiens naam wordt weerspiegeld in een huurovereenkomst, een deel van het onroerend goed, of al het onroerend goed waarvan hij de huurder is, verhuurt aan een derde persoon. Onderhuur kan worden uitgevoerd voor zowel woningen als bedrijfspanden.
Het is belangrijk om te weten dat u met een onderhuur een nieuwe en andere rechtsverhouding creëert tussen de huurder en de persoon aan wie deze wordt onderverhuurd. Tegelijkertijd blijft de relatie tussen de huurder en zijn verhuurder intact..
Onderverhuur is een veelgebruikte methode om commercieel onroerend goed te bezetten in plaats van rechtstreeks een conventionele huurovereenkomst met een verhuurder af te sluiten. De meest voorkomende reden dat een huurder ruimte onderverhuurt, is om geld en tijd te besparen.
Onderhuurcontracten zijn bijna altijd onder de marktprijs geprijsd voor vergelijkbare eigendommen, die vaak zonder extra kosten accessoires en meubels bevatten..
Artikel index
Onderverhuring vindt plaats als een persoon, die huurder is van een woning, een andere persoon vindt om de maandelijkse huur geheel of gedeeltelijk te betalen. Die persoon is de onderhuurder.
Onderverhuringen zijn vaak een situatie waarin "regen voor het ene bedrijf blauwe lucht is voor het andere".
Als een bedrijf geen behoefte meer heeft aan een bepaalde ruimte, maar nog een resterende looptijd heeft in zijn huurcontract, in plaats van een aankoopcommissie te betalen of de ruimte leeg te laten, verkoopt het die ruimte door deze onder te verhuren aan een derde partij. een deel van de kosten compenseren.
Over het algemeen zal de onderhuurder dezelfde regels moeten volgen als de oorspronkelijke huurder.
Een onderhuurder dient te weten dat de goedkeuring van de onderhuur afkomstig is van de eigenaar en wat er in de hoofdhuur staat vermeld.
Zowel de huurder als de onderhuurder dienen geïnformeerd te worden over de lokale wetgeving omtrent onderhuur, zorg te dragen dat de verhuurder toestemming heeft gegeven en zorg ervoor dat de rechten in de oorspronkelijke huurovereenkomst tijdens de onderhuur van toepassing zijn op de onderhuurder..
Een huurovereenkomst is de overeenkomst tussen een vastgoedeigenaar en een huurder, waarbij de rechten van de verhuurder op exclusief bezit en gebruik van zijn eigendom aan de huurder worden overgedragen. Daar de looptijd van de huurovereenkomst en het te betalen bedrag aan huur.
Het wettelijke recht van de huurder om het onroerend goed te bezitten, wordt beschouwd als een huurovereenkomst. Onderverhuur vindt plaats wanneer de huurder een deel van zijn wettelijke ambtstermijn als nieuwe huurder overdraagt aan een derde partij.
Het recht om het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren hangt af van wat het huurcontract toestaat. Er moeten clausules zijn die goedkeuring of afkeuring van onderhuur omvatten.
Veel verhuurders verbieden onderverhuur, tenzij ze vooraf schriftelijke toestemming hebben gegeven, wat betekent dat onderverhuur zonder toestemming als contractbreuk kan worden beschouwd.
Wetten met betrekking tot onderverhuring verschillen per staat. Voordat u onderhuur overweegt, is het raadzaam de wetten van de betreffende staat te raadplegen.
Voor de meeste huurcontracten is toestemming van de eigenaar vereist voor onderverhuring. Ze vereisen ook de goedkeuring van de eigenaar van elke onderhuurder..
Zelfs als de huurovereenkomst niets zegt over de onderhuur, moet de huurder overwegen om contact op te nemen met de eigenaar voordat hij onderverhuurt om een goede relatie tussen de twee te behouden..
De onderhuur ontslaat de huurder niet van zijn verplichting tot betaling van de huur van de oorspronkelijk afgesloten huurovereenkomst. Evenmin ontslaat het uw verantwoordelijkheid voor de kosten van reparaties veroorzaakt door materiële schade..
Als de onderhuurder niet kan betalen, is de huurder verplicht de huur volledig te betalen. Dit komt omdat uw naam de naam is die op de huurovereenkomst staat..
De onderhuurder moet de huur betalen en zich houden aan de voorwaarden van de onderhuur. De hoofdhuurder is echter nog steeds eindverantwoordelijk voor de huurovereenkomst..
Als de onderhuurder dus een achterstand heeft in de huur, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de oorspronkelijke huurder aan te klagen..
Als er problemen zijn met de onderhuurder, kan de huurder een ontruimingsbevel indienen. De oorspronkelijke huurder is verantwoordelijk voor het uitzetten van de onderhuurder en kan zijn of haar eigen uitzetting onder ogen zien als hij dit niet doet.
De oorspronkelijke huurder kan aan de onderhuurder geen eigendomsrechten toekennen die de oorspronkelijke huurovereenkomst hem niet heeft gegeven.
Het onderverhuren van een gehuurde woning is een geweldige manier om de kosten te minimaliseren als u de stad moet verlaten of voor langere tijd moet reizen.
Aangezien een huurovereenkomst een vooraf bepaalde looptijd heeft, kunnen er situaties ontstaan die het de oorspronkelijke huurder onmogelijk maken om de looptijd van de huurovereenkomst te voltooien..
Als u bijvoorbeeld een appartement in Chicago huurt met een huurcontract van 12 maanden en u ontvangt in de vierde maand een vacature in Boston, dan kunt u besluiten het appartement voor de resterende acht maanden onder te verhuren aan een andere huurder..
Onderverhuren betekent dat je de nieuwe baan kunt aannemen en kunt verhuizen, zonder dat je dure kosten hoeft te betalen om uit de huurovereenkomst te komen of de huur van twee appartementen hoeft te betalen..
Ook de verhuurder profiteert ervan, want hij krijgt alle twaalf huurbetalingen en hoeft niet op zoek naar een vervangende huurder.
Onderverhuur houdt ook in dat de belangstelling voor het appartement behouden blijft. Als u besluit terug te keren naar Chicago, kunt u de huurovereenkomst verlengen en het oude appartement terugkrijgen.
Onderverhuur brengt risico's met zich mee. Als de huurder de stad uit moet zonder plannen om terug te keren, moet hij proberen de huurovereenkomst met de verhuurder te beëindigen. Dit voorkomt eventuele overlast die kan ontstaan door het onderverhuren van het gehuurde.
Onderhuurovereenkomsten vereisen meer documentatie dan conventionele huurovereenkomsten. Het is niet alleen de onderhuur zelf, maar de instemmingsovereenkomst van de eigenaar en de onderliggende huurovereenkomst, inclusief eventuele addendums.
Dit vraagt extra tijd in de onderhandeling waarbij meerdere partijen betrokken zijn. Alleen de toestemming van de eigenaar kan een maand extra tijd opleveren, in afwachting van de officiële reactie van de eigenaar.
De hoofdhuurder wordt vaak geconfronteerd met aansprakelijkheid voor het handelen van de onderhuurder. Dus als een onderhuurder schade toebrengt aan de woning, is de hoofdhuurder aansprakelijk..
Als de onderhuurder de huur gedurende twee maanden niet betaalt, is de huurder jegens de eigenaar aansprakelijk voor het bedrag van die huur..
Zorg ervoor dat u de potentiële onderhuurder goed evalueert, zijn inkomen en krediet verifieert en contact opneemt met zijn vorige verhuurders..
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.