De leasecontract Het is een overeenkomst tussen twee personen waardoor een van de betrokken personen, de verhuurder, de verbintenis verwerft om het recht te verlenen om een goed te genieten en te gebruiken voor een bepaalde periode..
Aan de andere kant verwerft de andere betrokken persoon, de huurder, de toezegging om de overeengekomen betalingen te doen als tegenprestatie voor het recht om het onroerend goed te gebruiken. Deze uitbetalingen kunnen niet alleen in geld maar in natura zijn, maar het is gebruikelijk dat het geldelijke betalingen zijn, zoals een maandelijkse huur..
Dat wil zeggen, de lease vindt plaats wanneer de eigenaar van een actief een andere persoon toestaat om ervan te genieten en het tijdelijk te gebruiken, en in ruil daarvoor de betaling van een huur ontvangt, ook wel huur genoemd. De huurovereenkomst is wettelijk vastgelegd in een contract.
De eigenaar die het genot van het onroerend goed schenkt, wordt de verhuurder genoemd en degene die dat genot verwerft in ruil voor de annulering van de huur, wordt de huurder genoemd..
Artikel index
Door de huurovereenkomst verleent een eigenaar het bezit van zijn eigendom, waardoor zijn eigendomsrecht wordt beperkt. Hoewel hij eigenaar blijft van het gehuurde, is de huurder degene die er gebruik van maakt.
Daarom wordt deze operatie wettelijk beschouwd als een van de echte rechten die op een ding rusten en niet op een individu. Het bestaan van een contract is voldoende om een huurovereenkomst te formaliseren.
Er komen altijd twee partijen tussen: degene die het eigendom overdraagt en degene die het afneemt. Dit sluit echter niet uit dat meer dan twee personen deelnemen aan het contract. Het kan bijvoorbeeld zijn dat het onroerend goed eigendom is van een getrouwd stel, waarvoor de twee echtgenoten als verhuurder zouden optreden..
Het is gebaseerd op het feit dat beide partijen instemmen met het contract, zonder dat verdere formaliteiten vereist zijn. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat het voor beide partijen verplicht zal zijn om de leasewet te respecteren.
Dit komt omdat degene die binnenkomt om van het ding te genieten of om het pand te bewonen er huur voor moet betalen..
Het plezier en het gebruik worden voor een bepaalde tijd overgedragen. Hoewel er vruchtgebruik op het leven is, verschilt de uitoefening ervan van de erfpachtovereenkomst.
Het kan bijvoorbeeld overdraagbaar zijn als het onderverhuur ondersteunt. Het kan ook worden gekoppeld aan andere operaties, zoals een koopoptie of een huurverzekering.
Het kan bank of persoonlijk zijn. Degene die garant staat, is verantwoordelijk voor het in gebreke blijven en het in gebreke blijven van de huurder. Om deze reden kan de eigenaar het in geval van schade aan het pand aanklagen..
Hiermee kan de eigenaar aan het begin van het contract een bepaald bedrag aan maandelijkse huur aanvragen. Aan het einde moet de borg worden geretourneerd, tenzij er schade wordt geconstateerd in de woning. In dat geval kan de borg worden toegepast om hetzelfde te betalen..
Het bestaat uit het immobiliseren van een bepaald bedrag aan kapitaal ten gunste van de verhuurder. U kunt dus dat geld opnemen in geval van wanbetaling of wanbetaling.
Het is een verzekering die elementen van de andere garanties overneemt. De huurder zal deze verzekeringspolis betalen om de verantwoordelijkheid voor schade, wanbetaling of niet-betaling over te dragen aan de verzekeraar.
De getroffen partij kan schadevergoeding eisen als het leasecontract niet wordt nagekomen, en ook de beëindiging van het contract eisen..
Als de huurovereenkomst voor onroerend goed is, kan de verhuurder eisen dat de huurder wordt uitgezet. Dit proces is een procedure die is geregeld in de wet op de burgerlijke rechtsvordering, waarvoor de voorschriften ervan moeten worden gevolgd om hierom te verzoeken..
Dit contractmodel kan varianten hebben, afhankelijk van de kenmerken die het biedt, en kan ook de huidige wetten bevatten om de aankoop van de woning toe te staan..
- Plaats en datum: Er moet worden bepaald waar en wanneer het contract wordt herzien en ondertekend.
- Persoonlijke gegevens: Zet de belangrijkste gegevens van de verhuurder en de huurder. Eventueel ook van de garantsteller.
- Vastgoedinformatie: kenmerken, waarde en adres van de woning.
- Duur: De begin- en einddatum van het contract, vrij tussen de partijen bepaald, moeten worden vastgelegd..
- Huurwaarde en herziening: Zoals overeengekomen, moeten zowel de te betalen huur als de variatie die de prijs periodiek zal hebben, worden bepaald.
- Waarde van de aanbetaling: Het bedrag dat als aanbetaling vereist is, moet worden vermeld, dat aan het einde van de overeenkomst wordt geretourneerd.
- Handtekeningen: De handtekening van de huurder, de verhuurder en de borgsteller is noodzakelijk om de overeenkomst te sluiten.
De verhuurder moet verklaren dat hij de eigenaar is van het onroerend goed en dat hij wettelijk bevoegd is om deze operatie uit te voeren onder de voorwaarden en bepalingen die in het contract zijn vastgelegd..
Bovendien moet de huurder verklaren in staat te zijn zich te verbinden tot naleving van de voorwaarden en bepalingen van het contract, alsook over voldoende middelen om te voldoen aan de plichten die eruit voortvloeien uit legale activiteiten..
Ten slotte moet de borgsteller verklaren dat hij de hoedanigheid heeft om als borgsteller van de huurder op te treden.
Het contract bevat een reeks clausules over de huur, het object, de geldigheid, de waarborgsom, de diensten, het gebruik van het onroerend goed, de overdracht van rechten, de beëindiging en annulering van de overeenkomst:
- Termijnen om de huur elke maand te betalen. Bijvoorbeeld in de eerste zeven dagen.
- Huur vooraf te betalen om de woning te huren.
- Voorwaarden en hoogte van de te leveren aanbetaling op het moment van ondertekening van de overeenkomst.
- Mogelijke oorzaken voor het opzeggen van het contract.
- Specificaties huisvestingstoestand.
- Verklaar de verantwoordelijkheid van de huurder voor de betaling van diensten.
- Mogelijkheid om de woning al dan niet onder te verhuren.
- Verplichtingen en verantwoordelijkheid van de garantsteller.
- Wat gebeurt er als het contract tussentijds wordt beëindigd?.
Voor dit contractmodel kan de informatie die is aangegeven voor de huurovereenkomst in het algemeen worden opgevat. Bovendien moet het goed worden gedefinieerd voor wat voor soort activiteiten de ruimte geschikt is, naast het specificeren van elk van de mogelijkheden, rekening houdend met de voorschriften van de stad waar deze zich bevindt..
Er moet ook worden bepaald wie verantwoordelijk zal zijn voor de verzekering en of het al dan niet is toegestaan om hervormingen door te voeren in het pand..
Dit type lease is privé en kan worden gedaan met de hulp van getuigen en als dit gepast wordt geacht, kan het worden gedaan voordat een openbare notaris zich aanmeldt in het openbare register van handel en eigendom.
Het kan worden gesloten tussen natuurlijke personen, tussen natuurlijke personen en rechtspersonen of tussen rechtspersonen, altijd via de overeenkomstige vertegenwoordigers..
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.