De forfaitair bedrag Het is een enkele "forfaitaire" prijs die wordt toegepast op alle werken of projecten, de meest voorkomende vorm is het bouwcontract, voordat met de werkzaamheden wordt begonnen.
Het is het totale bedrag dat betaald moet worden aan een aannemer voor het werk van het volledig opgeleverde werk, dat is uitgevoerd volgens het project en de gevraagde kwaliteitsnormen. Als dat het geval is, zijn zijn diensten ook naar behoren geverifieerd en werken ze.
Deze prijs omvat de kosten van zowel arbeid als materiaal, evenals het beheer van allerlei licenties en procedures voor de goedkeuring van het werk, de technische leiding en de voorbereiding van het bijbehorende uitvoerende project. Het omvat niet de kosten die worden gemaakt voor de betaling van rechten op het moment van het proces..
De opgegeven prijs is een forfaitair bedrag, wat betekent dat de prijs van al deze bedongen diensten volledig bevroren is gedurende de periode bepaald in het contract tot aan de volledige voltooiing ervan. Dit gebeurt vanaf de ondertekening hiervan, onmiddellijk na betaling van het voorschot dat in genoemd contract is vastgelegd..
Artikel index
Een forfaitair contract is de overeenkomst waarin de aannemers overeenkomen verantwoordelijk te zijn voor de volledige uitvoering van het contractwerk, voor een aangegeven totaalbedrag.
Een forfaitair contract wordt veel gebruikt in de bouwsector om de ontwerp- en administratiekosten van het contract te verlagen. Het wordt een forfaitair bedrag genoemd omdat de aannemer een globale prijs moet indienen in plaats van te bieden op individuele items..
Daarom is het de meest erkende overeenkomst voor kleine projecten of projecten met een welomschreven scope. Ook voor bouwprojecten waarbij de kans op het ontstaan van verschillende situaties op de werf minimaal is.
Het biedingsproces zal doorgaans langzamer verlopen dan bij andere contractvormen, aan de andere kant kan het opstellen van een offerte duurder zijn voor de aannemer..
Forfaitaire contracten verdelen meer risico naar de aannemer dan andere contractvormen. Dit komt doordat er minder mechanismen zijn waarmee ze hun prijs kunnen variëren, terwijl de klant toch enige zekerheid krijgt over de waarschijnlijke kosten van de werken..
Over het algemeen is dit type contract geschikt als het project goed is gedefinieerd. Ook bij het zoeken naar aanbiedingen en het is onwaarschijnlijk dat er significante wijzigingen in de eisen zullen worden aangebracht. Dit betekent dat de aannemer de werken die hij wordt gevraagd nauwkeurig kan beoordelen..
Dit type contract voor een vast bedrag is mogelijk minder geschikt als snelheid belangrijk is of als de aard van het uit te voeren werk niet goed is omschreven. In dergelijke omstandigheden kunnen andere contractvormen geschikter zijn..
Een contract met een vast bedrag geeft niet alle projectrisico's aan de aannemer. Het is ook geen vaste prijs, zelfs geen gegarandeerde maximumprijs. De prijs van een forfaitair contract kan veranderen.
Hoe beter de werken zijn gedefinieerd wanneer het contract wordt overeengekomen, hoe minder waarschijnlijk het is dat het contractbedrag zal veranderen.
Het is echter belangrijk om te erkennen dat een contract met een echt forfaitair bedrag niet noodzakelijk in het belang van de klant hoeft te zijn. Dit komt omdat de aannemer hierdoor alarmen waar hij geen controle over heeft in gevaar moet brengen en die zich kunnen voordoen..
Aan de andere kant zou het de klant ook heel weinig marge geven om zijn vereisten te wijzigen..
De elementen die het bedrag van het contract in een contract met een vast bedrag kunnen variëren, zijn de volgende:
- Betalingen aan aangewezen onderaannemers of aangewezen leveranciers.
- Wettelijke vergoedingen.
- Betalingen in verband met het openen en testen van de werken.
Dit zijn veranderingen in de aard van de werken. De meeste contracten bevatten resoluties voor de contractbeheerder of architect om instructies te formuleren om hoeveelheden, ontwerp, kwaliteit, arbeidsomstandigheden of volgorde te corrigeren..
Het is een toewijzing voor een specifiek element van de werken, dat niet voldoende gedetailleerd is gespecificeerd om bieders te kunnen citeren..
Een relevante gebeurtenis kan worden veroorzaakt door de klant, zoals het niet leveren van de instructies of het leveren van producten. Het kan ook een neutrale gebeurtenis zijn, zoals uitzonderlijk vijandig weer..
Dit kan resulteren in een aanspraak op meerkosten en verliezen aan de zijde van de aannemer..
Het is een mechanisme om het inflatieproces op te vangen in projecten die meerdere jaren kunnen duren of waar sprake is van een hoge inflatie..
In dat geval doet de aannemer offertes op basis van lopende prijzen. Het contract legt vervolgens bepalingen vast voor de aannemer die wordt vergoed voor prijswijzigingen tijdens de duur van het project..
Met betrekking tot de opdrachtgever, wanneer hij voorziet dat het project tegen een forfaitair bedrag zal worden uitgevoerd, probeert hij het bedrag dat hij zal betalen voor de voltooiing van het project dat hij aan de bouwer zal toevertrouwen volledig te hebben bepaald..
Om deze reden moet de opdrachtgever de reikwijdte van het project zo vlak mogelijk hebben gedefinieerd bij het aanvragen of ontvangen van voorstellen, omdat het afhangt van de vraag of het voorstel of budget dat hem wordt voorgelegd realistisch is. Hierdoor kan het contract te zijner tijd naar behoren worden uitgevoerd..
Aan de andere kant, voor de bouwer die een offerte of aanbieding laat zien, houdt het concept van een forfaitair bedrag een kans en een uitdaging in..
De mogelijkheid om van dit prijsschema te profiteren als u de risico's goed analyseert. Dit om een zo groot mogelijk nut te kunnen verkrijgen..
Evenzo de uitdaging om de reikwijdte van de werken duidelijk te kunnen omschrijven; weet of u het kunt doen onder de voorwaarden die de klant vraagt en binnen de vereiste uitvoeringstijd.
Het is voor beide partijen categorisch om de reikwijdte te kennen tijdens de fase voorafgaand aan de ondertekening van het contract. Evenzo de voorwaarden en verwachte realisatievoorwaarden. Op deze manier kan worden gespecificeerd wat de opdrachtgever bereid is te betalen en voor welke prijs de aannemer bereid is het werk uit te voeren..
Een klant die bijvoorbeeld een aannemer nodig heeft om een project in slechts zes maanden voor te bereiden, dat normaal gesproken in twaalf maanden zou worden uitgevoerd, tegen dezelfde prijs die het zou kosten om het in twaalf maanden te doen, is niet verstandig en plaatst het project daarom op risico..
Dit komt omdat vroeg of laat de bouwer zal proberen het gebrek aan eigen vermogen in het voorstel terug te verdienen. De aannemer die bij het doen van zijn voorstel geen rekening houdt met deze voorwaarden, riskeert het project.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.